2025 기존주택 매입임대주택 지원사업 완전정리: 자격·임대료·신청방법 한눈에 보기
기존주택 매입임대주택 지원사업은 LH 등 공공주택사업자가 기존의 다가구·다세대주택을 사들여 새 단장(개보수·개량) 후 시세 30% 내외의 저렴한 임대료로 공급하는 사업이예요.
2025년에도 주택난과 전셋값 급등이 이어지면서 실거주, 직장 통근, 학군, 의료 등 도심 생활권에서 거주하기를 원하는 분들께 매우 큰 도움을 주고 있어요.
무주택 세대주이면서 소득·자산 기준을 충족한다면 일반, 청년, 신혼부부, 고령자, 다자녀 등 다양한 계층이 지원할 수 있는 게 특징이에요.
아래에서 실전처럼 쉽게 한눈에 알아보세요.
지원사업의 목적과 특징
이 사업의 핵심은 도심 내 기존주택을 직접 매입해 리모델링·수리를 거쳐 저소득층, 신혼부부, 청년들에게 저렴하게 임대한다는 점이에요.
시세의 30~50% 수준으로 임대료가 책정되니까, 부담이 훨씬 적어요.
임대기간도 최초 2년, 최대 20년까지(2년마다 갱신 9회) 거주할 수 있어서 오래도록 안심하고 내 집처럼 살 수 있어요.
- 소관 부처: 국토교통부, 집행 주체: LH, 각 지방공사
- 유형: 일반 매입임대, 청년형, 신혼부부형, 고령자, 다자녀 유형
- 공급시기/지역: 연중 수시로 전국, 각 공사 홈페이지 및 지자체 공고
- 현물지원(공공임대주택 직접 공급), 신청 후 소득·자산심사
입주대상 및 자격조건
입주대상은 무주택 세대주이면서 소득·자산 기준을 충족해야 해요.
주요 입주유형별로 조건이 달라서 아래에 정리했어요.
| 유형 | 대상 | 소득 자산 기준 | 임대료 수준 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 일반 | 무주택 저소득가구, 취약계층 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 50%이하 | 시세의 30% 수준 | 우선: 기초수급, 한부모 등 |
| 청년 | 만19~39세 무주택 미혼청년 | 도시근로자 월평균소득 100% 이하 | 시세의 40~50% 수준 | 최대 6~10년 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내·예비신혼, 자녀(6세이하) | Ⅰ유형 70%/Ⅱ유형 130~200%(맞벌이) | Ⅰ유형 시세 30~40%, Ⅱ유형 70~80% | 신청 시점 기준 |
| 고령자 | 65세 이상, 무주택가구주 | 도시근로자 월평균소득 50% 이하 | 시세의 30% 내외 | 단독, 노인부부 등 |
| 다자녀 | 만19세 미만 자녀 3명이상 | 전년도 도시근로자 월평균소득 70% 이하 | 시세의 30~40% 내외 | 아동복지시설 퇴소자 포함 |
신청은 유형별로 공고마다 세부 기준이 다르니, 꼭 최근 공고문과 LH, SH, 지자체 홈페이지에서 조건을 재확인해 주세요.
임대조건 및 임대료
- 임대보증금은 사업비의 5% 정도이고, 월 임대료는 시세의 약 30% 수준(청년·신혼부부는 40~50%)이에요.
- 서울 50㎡ 기준 대략 보증금 400만원, 월임대료 8~10만원대로 나와요.
- 임대기간은 최초 2년, 2년마다 갱신(최대 9회, 총 20년) 가능해요.
- 공공감정평가금액을 바탕으로 임대료가 정해지고, 보증금은 선택적으로 증액하여 월세를 낮출 수 있어요.
- 85㎡ 이하 주택 위주(5인 이상 가구는 85㎡ 이상)로 공급돼요.
- 주거급여 대상자는 추가로 지원받을 수 있어 실부담이 더 낮아질 수 있어요.
신청방법 안내
공급기관별, 연령별, 주거상황별로 공고가 따로 나가니 언제, 어디서 신청할지 반드시 확인하셔야 해요.
아래 대표 경로와 절차를 참고해 주세요.
- LH 청약플러스, SH공사, 각 지방공사 홈페이지에서 입주자 모집공고 확인
- 본인 유형(일반, 청년, 신혼부부 등)별 모집공고 클릭
- 공고문 안내에 따라 주민센터(동사무소) 또는 온라인에서 신청서 및 필요서류 접수
- 자격심사(소득·자산·주거상황 등)
- 순위별 입주자 선정 및 개별 통보
- 지정주택 내방, 임대차계약 및 입주
필요서류: 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득및 재산 증빙, 혼인증명서(신혼부부) 등
2025년 최신 지원동향 및 꿀팁
- 청년형, 신혼부부, 다자녀 가구에 대한 공급 물량과 혜택이 확대되고 있어요.
- 예비 신혼부부, 1인 가구 고령자도 적극적으로 지원할 수 있어 대기자 수가 증가하는 추세예요.
- 타인 명의, 자동차 과다 보유(2,200만원 이상 비영업용), 고가 토지 보유 시 자격제외될 수 있으니 유의해야 해요.
- 입주 선정 시 동일순위 경쟁자가 많다면 기초수급자, 한부모, 가구원 수, 장애여부 등에서 우선순위 배점이 결정돼요.
- 지원사업은 계속 변화하니 해당년도 신규공고, 홈페이지 자주 확인하는 게 가장 좋아요.
자주 묻는 질문 FAQ
- Q. 임대기간 중 이사 가능한가요?
A. 동일 유형 내 LH·공사 지침에 따라 재배정 가능, 타지역 이동 시 별도 신청 및 심사가 필요해요. - Q. 임대료는 해마다 오르나요?
A. 물가상승률·시세변동을 반영해 소폭 조정될 수 있어요. 공공감정가에 따라 산정돼 예측이 쉬운 편이에요. - Q. 내 집으로 분양 전환되나요?
A. 매입임대는 분양전환 목적이 아니라, 임대 거주 안정에 초점이 맞춰져 있어요. - Q. 신청 탈락 시 재도전 가능한가요?
A. 다음 모집 때 같은 유형, 타지역 등 언제든 재신청 가능해요.
알아두면 좋은 팁
공급물량이 지역별, 연령별, 계층별로 나뉘므로 본인의 거주지 기준, 조건에 맞는 최신 공고를 챙겨 봐야 해요.
만약 입주대기자가 많으면, 동일순위 내 고득점 순으로 선발돼요. 청약저축 가입, 주민센터에서 사전상담 등 사전에 준비하면 훨씬 유리해요.
긴급주거지원 대상자는 복지로, 주민센터, LH 콜센터 등에서 서류나 절차를 꼭 문의하시기 바랄게요.
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